Beschreibung

Ankommen und wohlfühlen – komfortables Wohnen auf rund 53 m²

Der durchdachte Grundriss verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer klaren Aufteilung der einzelnen Bereiche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus erweitert der Balkon den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Mit ihrer überschaubaren Größe, dem komfortablen Zugang per Aufzug und der angenehmen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für eine Einzelperson, die ein gepflegtes und langfristiges Zuhause in Würzburg sucht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Würzburg und verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar – ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen und dennoch etwas Abstand vom direkten Trubel genießen möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Würzburger Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant macht.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Viele Erledigungen lassen sich dadurch bequem und ohne lange Wege in den Alltag integrieren.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Main oder in den Weinbergen. Spaziergänge am Wasser, eine kleine Laufrunde oder entspannte Stunden im Freien bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten für Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Auch mit dem Auto ist man gut angebunden und erreicht sowohl die weiteren Stadtteile als auch das Würzburger Umland auf kurzen Wegen.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert angenehm miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und angenehmes Wohnen miteinander verbindet. Neben einer vollständigen Fußbodenheizung besitzt die Wohnung ein weiteres besonderes Merkmal.
An den Wänden wurden Lehmputz verarbeitet. Das natürliche Material trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, kann Feuchtigkeit regulieren und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Wohngebäude. Auch für Fahrräder steht eine entsprechende Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im täglichen Wohnbereich nicht benötigt wird.

Damit bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischen Details und natürlichen Materialien.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab dem 01.12. bezugsfrei und eignet sich besonders für eine Einzelperson, die ein gepflegtes und langfristiges Zuhause sucht.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und ihrem Wohngefühl machen können.

Sie erreichen uns telefonisch unter:
0931 8808 4406 oder 01712319335

oder per E-Mail an:
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Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet.