Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige und gepflegte Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort, ein vielseitiges Raumangebot, moderne Energietechnik und einen idyllisch angelegten Garten. Mit ca. 285 m² Wohnfläche sowie rund 55 m² Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 62 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit dunklen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine attraktive Verbindung zum grünen Außenbereich. Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Balkon ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Elternbereich mit Schlafen und Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer und ein zusätzlicher Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio, weiterem Zimmer und Bad eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot. Die Einliegerwohnung bietet kompletten Wohnkomfort und viel Potential für unterschiedliche Verwendungen. Die Nutzflächen bilden sich aus 2 Vorratsräumen, Werkstatt und Haustechnikraum.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wärmepumpe und eine Enthärtungsanlage. Ein besonderes Highlight ist der üppig begrünte, geschützte Garten mit liebevoll gestaltetem Teich, Seerosen und Fischbesatz – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld und bietet besonders für Familien attraktive Rahmenbedingungen. Die Kombination aus kurzen Alltagswegen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Würzburger Innenstadt macht den Standort zu einem komfortablen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.
Kindertagesbetreuung, Grundschule und weitere familienbezogene Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten Kindern und Jugendlichen Raum für Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Werner-von-Siemens-Straße. Dadurch lassen sich viele Erledigungen schnell und unkompliziert in den Familienalltag integrieren.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Busverbindungen ermöglichen die Fahrt in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, während mit dem Pkw sowohl das Würzburger Zentrum als auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar sind.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines familienfreundlichen, gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur: kurze Wege zu Einkauf, Schule und Betreuung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Würzburger Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights
- ca. 285,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55,27 m² Nutzfläche
- großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- moderne Einbauküche mit umfangreichen Arbeitsflächen
- mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- 2-Zimmer Einliegerwohnung
- mehrere Bäder bzw. Duschbereiche sowie Gäste-WC
- großzügiger Elternbereich mit Ankleide
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, Zimmer und Bad
- hochwertige Natursteintreppe aus Blue Pearl
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Enthärtungsanlage
- Wärmepumpe
- Split-Klimaanlage im DG
- Balkone und Terrasse
- aufwendig angelegter, stark begrünter Garten
- Gartenteich mit Seerosen und Fischbesatz
- umfangreiche Vorrats- und Abstellmöglichkeiten
- Werkstatt
- Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335