Beschreibung

Diese vollständig in 2016 renovierte, barrierefreie Etagenwohnung in Würzburg vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einer laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Etagen und bietet ein gepflegtes, gut organisiertes Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer. Vor allem für Kapitalanleger, da die Wohnung , in unmittelbarer Klinik-Nähe und in einem hervorragenden Zustand sich befindet. Die Immobilie steht auf Erbpachtgrund der Stadtbau Würzburg. Die jährliche Erbpacht beträgt 265.- €. Restlaufzeit 41 Jahre.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Raumproportionen. Es stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung, darunter ein angenehmes Schlafzimmer sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Der einladender Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Ess-Situation und wird durch den großen Balkon sinnvoll ergänzt – perfekt, um frische Luft und einen Moment Ruhe und die atemberaubende Fernsicht zu genießen. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Charakter des Angebots. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €.

Mit im Preis eingeschlossen ist eine KfZ-Garage direkt neben dem Hintereingang im Gebäude.

Diese Wohnung ist eine überzeugende Gelegenheit für alle, die in Würzburg eine renovierte, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in einem Mehrparteienhaus erwerben möchten. Ideal für Kapitalanleger !!!!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Würzburg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt und an das Uni-Klinikum, welches fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Die Ausrichtung ist Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorteilhaft, sodass zentrale Ziele in Würzburg schnell und unkompliziert erreicht werden können. Ebenso ist die Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßenachsen günstig, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen sowie Angebote für Sport und Kultur sind in Würzburg in kurzer Distanz verfügbar und runden die Lage als ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität ab.

Ausstattung

-Vinylböden
-doppelt verglaste Panoramafenster für ungetrübte Fernsicht
-moderne vollständige Komfort-Einbauküche
-Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluß
-Einbauschränke
-Barriere-frei
-modernes zeitgemäßes Bad
- hervorragende Aussicht, da 15.te Etage
- großer Balkon
- Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonne am Vormittag und wohliges Raumklima am Nachmittag
- Garage direkt am Gebäude

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335