Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Höchberg überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnamiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, hervorragenden Zustand - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Das Haus bietet ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen, hellen Fenster sorgen für freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Außerdem überzeugt der leicht pflegbare Garten mit angrenzender überdachter Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Das gepflegte Haus ist technisch brilliant ausgestattet und ist somit auf dem neusten Stand.
Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich das Haus besonders gut für Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Höchberg, einer gefragten Gemeinde nahegelegen zu der Stadt Würzburg. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur 10-15 min mit dem Auto. Die Bushaltestellen sind zu Fuß gut erreichbar und und es bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Kitzingen, Schweinfurt und Aschaffenburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A3 und A81 sowie Anbindungen zu den Bundesstraßen B8 und B27 sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Fußläufig gut zu erreichen sind Supermärkte, Bäckereien, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Bankfilialen sowie das Rathaus. Darüber hinaus stehen in dem Ort auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Verfügung darunter eine Sportanlage und ein Schwimmbad.
Auch für Familien in der Standpunkt ideal: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich in der Ortschaft und sind bequem zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Umgebung und hervorragende Infrastruktur macht Höchberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare und Familien.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige, moderne und zukunftsichere Ausstattung. Die vorhanden Einbauküche in praktischer Eckform befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Die Bäder wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend erneuert und präsentieren sich modern und hochwertig. Helle Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie ein großzügiger Keller der vielseitig nutzbar ist.
Das Haus ist technisch auf einem modernen und zukunftsorientierten Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für die Beheizung der Immobilie. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung installiert. Für Elektromobilität steht eine Wallbox zum laden eines Elektrofahrzeuges direkt am Haus zur Verfügung. Die modernen Details (Netzwerk/elektr. Rollos/ FB-Heizung Bad) rundet die hochwertige technische Ausstattung ab und gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden sind.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335