Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Entstanden ist eine moderne Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik und hochwertiger Ausstattung verbindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Kombination aus modernen Materialien, geschmackvollem Design und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die stilvoll gestalteten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen und elegantem Fliesendesign.

Zusätzliche Wohnqualität bietet das Obergeschosst – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Vorbau des Eingangsbereichs befindet sich eine weitere Toilette. Außerdem überzeugt der leicht pflegbare Garten mit angrenzender überdachter Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen.

Vielleicht bald Ihr neues Zuhause-ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Höchberg, einer gefragten Gemeinde nahegelegen zu der Stadt Würzburg. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur 10-15 min mit dem Auto. Die Bushaltestellen sind zu Fuß gut erreichbar und und es bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Kitzingen, Schweinfurt und Aschaffenburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A3 und A81 sowie Anbindungen zu den Bundesstraßen B8 und B27 sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Fußläufig gut zu erreichen sind Supermärkte, Bäckereien, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Bankfilialen sowie das Rathaus. Darüber hinaus stehen in dem Ort auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Verfügung darunter eine Sportanlage und ein Schwimmbad.
Auch für Familien in der Standpunkt ideal: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich in Höchberg und sind bequem zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Umgebung und hervorragende Infrastruktur macht Höchberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Paare und Familien.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige, moderne und zukunftssichere Ausstattung. Die vorhanden Einbauküche in praktischer Eckform befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Die Bäder mit bodengleicher Glasdusche wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend erneuert und präsentieren sich modern und hochwertig. Helle und moderne Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie ein großzügiger Keller der vielseitig nutzbar ist.
Das Haus ist technisch auf einem modernen und zukunftsorientierten Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für die Beheizung der Immobilie. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung installiert. Für Elektromobilität steht eine Wallbox zum laden eines Elektrofahrzeuges direkt am Haus zur Verfügung. Die modernen Details (Netzwerk/elektr. Rollos/ FB-Heizung Bad) rundet die hochwertige technische Ausstattung ab und gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden sind.

Highlights auf einen Blick
✓ Kernsanierung 2023
✓ Wärmepumpe und Solaranlage
✓ Wallbox für E-Mobilität
✓ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✓ Hochwertige Einbauküche inklusive
✓ Moderne Badezimmer
✓ Balkon
✓ Helle, freundliche Wohnräume
✓ sehr gepflegter und hochwertiger Eindruck
✓ Attraktive Lage in Höchberg

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335