Beschreibung

Der unverbaubare und weite Blick in die Fränkische Schweiz, verbunden mit der Ruhe und Stille sind der Grundstein für eine ausgewogene Work-Life Balance. Sie wohnen in einem im Jahr 2023/24 vollständig und kompromisslos sanierten Architekten-Haus mit einem Höchstmaß an Luxus und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Architektur, klare Linienführung, innovative Materialien und großzügige Grundrisse. Die Kombination aus moderner Baukunst und durchdachter Raumgestaltung schafft ein Wohnumfeld, das ästhetisch und komfortabel zugleich ist. Höchste Ansprüche werden zum Beispiel durch den exklusiven Heizkamin, oder beheiztem mit Turbinen-Gegenstromanlage ausgestatteten Swimmingpool erfüllt, ebenso durch die verwendeten Materialien. Exquisites Design und Funktionalität findet sich im ganzen Objekt. Im Gegensatz zu meist doch enger bebauten Grundstücken liegt diese Immobilie auf einem stattlichen Anwesen mit ca.2.000 m² in Erbbaurecht mit einem Jahreszins in Höhe von 2.0313,16 €. Ein zweites unbebautes Grundstück mit 810 m² wäre zusätzlich zu erwerben.

Lage

Neunkirchen a. Brand liegt etwa 12 km östlich von Erlangen und 20 km nördlich von Nürnberg. Verkehrsmäßig ist die Anbindung an den Ballungsraum durch Staats- und Kreisstraßen bestens gewährleistet. Zum Flughafen Nürnberg sind es 20 Min. Am Rande der Fränkischen Schweiz liegend, ist man in wenigen Minuten in einem touristisch gut erschlossenen Urlaubsgebiet mit einem vielfältigen Angebot. Die gepflegte Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet das Haus eine harmonische Kombination aus Ruhe und Urbanität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Ein Golfplatz ist in ca. 10 Min zu erreichen. Diese Lage ist ideal für alle, die das Leben in einer exklusiven und naturnahen Umgebung schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Ausstattung

Die neu sanierte luxuriöse Immobilie zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die weit über den Standard hinausgeht. Dazu gehören edle Bodenbeläge, elegante Sanitärinstallationen, Designküche und stimmige Lichtkonzepte ebenso wie vernetzte Haustechnik und ein traumhafter Garten mit Teich.

- nahezu Erstbezug nach Total-Sanierung
- Fußbodenheizung
- Design Heizkamin
- Lehm-und Design-Putze im Wohnbereich und in den Bädern
- Smart-Steuerung
- Eichendielen-Boden im gesamten Haus
- Whirlpool
- Sauna
- angelegter Traumgarten mit Teich und Gartenhaus
- 3 Bäder
- mit Wärmepumpe beheizter 10 Meter Swimming-Pool
- offene Luxus Küche als zentraler Lebensraum
- zweite Küche im Kellergeschoss
-Kellergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335