Beschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt vom wunderschönen Main und dem lebendigen Ortskern von Margetshöchheim liegt dieses Familienparadies. Das stilvolle Reihenend-Haus ist Teil eines modernen Ensembles. Die Halbstock-Gebäude wurden 2001 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus mit zentraler Wärmeversorgung fertiggestellt. Sämtliche Wohnräume sind in Hochkant Birkenholzparkett verlegt. Die Treppen sind mit Holztrittstufen verkleidet.
Bei der Gestaltung der Grundrisse standen Funktionalität und Wohnqualität im Vordergrund. Die großzügigen Aufteilungen lassen viele Möglichkeiten für kreatives Planen und individuelles Wohnen für die gesamt Familie zu. Ein idyllischer Garten, sowie ein massiver Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder und Müllbehälter mit Platz für 2 PKW gehören mit dazu. Entspannen Sie sich am knisternden Kamin im Wohnzimmer oder genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse. Für wohlverdiente Erholung sorgt eine private Sauna, die Ihnen das Gefühl eines Spa-Besuchs nach Hause bringt. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand und verspricht ein behagliches Wohngefühl in einer begehrten Lage.

Lage

Margetshöchheim wurde in den letzten Jahren zu einem äußerst begehrten Wohngebiet. Es liegt nur wenige Kilometer vom Würzburger Zentrum entfernt in verkehrsgünstiger Lage, umgeben von herrlicher Natur. Schönes und ruhiges Wohnen ist hier garantiert. Für Familien dürfte die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 950 Meter entfernt, während die Grundschule sogar in nur 500 Metern Fußweg zu erreichen ist. Für ältere Kinder und Jugendliche ist das nächstgelegene Gymnasium in etwa 2,6 Kilometern und die Realschule in 5 Kilometern Distanz erreichbar. Margetshöchheim zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie sportlichen und kulturellen Einrichtungen aus. Die Nähe zum Main bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Flusses. Die Gemeinde ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was den Alltag und Pendelwege komfortabel gestaltet. Diese Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle schätzen.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
- eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Birkenholzparkett für wohlige Atmosphäre
- Photovoltaik mit 6,5 kW
- Enthärtungsanlage
- zusätzlicher Kaminofen
- Sauna
- Doppel-Carport mit Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen
- hoch effizientes Gas-Blockheizkraftwerk im Genossenschaftsbesitz
- Naturstein Treppe zum Eingang

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine

Versäumen Sie keine Zeit!! Termine ab sofort

Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Herrn Romstöck 0171-2319335