Beschreibung

Diese attraktive und teil-sanierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gesuchten Stadtteil Sanderau. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,75 m² und bietet Platz für eine 4-köpfige Familie. Die Böden sind mit einem neuen Belag ausgestattet. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen & Verweilen ein. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es im Haus noch einen Fahrrad- und einen Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Lage

Die Breslauer Straße befindet sich im Stadtteil Sanderau, einem der zentral gelegenen Stadtteile von Würzburg. Sanderau ist bekannt für seine gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur Universität, was ihn besonders bei Studierenden und jungen Familien beliebt macht. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 2 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die in unmittelbarer Nähe verkehren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleistet. In der Umgebung der Breslauer Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Main und den umliegenden Grünflächen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Breslauer Straße durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Es handelt sich um eine klassische 4-Zimmer Wohnung. Diese wurde vor einigen Jahren teilsaniert. So wurden neben den elektrischen Leitungen, auch die Wasserleitungen erneuert, Mit zur Wohnung gehören ein Keller-und Dachbodenabteil. Eine Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Der in Richtung Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Gut isolierte Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Neben dem geräumigen Wohnzimmer zählen drei weitere Zimmer dazu, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Sonstige Angaben

Ich lade Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein um einen Einblick in die diese Immobilie zu erlangen.

Ich freue mich auf Sie !