Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rottendorf!

Ein charmantes Reihenmittelhaus, das durch seine ideale Lage und ansprechende Ausstattung besticht. Das im Jahr 1966 erbaute und 2019 kernsanierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Auf einem Grundstück von ca. 200 m² genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und bietet einen Blick auf die Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der ebenfalls zum Entspannen einlädt.
Ein modernes Badezimmer komplettiert das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Rottendorf macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes und gut ausgestattetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinde zu erwerben.

Lage

Das ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in Rottendorf, einer Gemeinde im Herzen Unterfrankens.
Die Bundesautobahn A3 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu den Städten Frankfurt am Main und Nürnberg. Der Bahnhof Rottendorf liegt an der Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien abgedeckt, die Rottendorf mit den umliegenden Gemeinden und Würzburg verbinden.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt, sei es Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge durch die Weinberge.

Das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig, mit zahlreichen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in Würzburg, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Rottendorf selbst bietet eine lebendige Gemeinschaft und eine Vielzahl an Vereinen, die für ein aktives gesellschaftliches Leben sorgen.

Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanem Leben und macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Dieses charmante Anwesen bietet eine Vielzahl beeindruckender Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohlbefinden garantieren. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem einladenden Kamin oder entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Raum an der frischen Luft bietet. Der Balkon erweitert Ihre Möglichkeiten, die Natur zu genießen und schafft einen idealen Ort für Entspannung oder gesellige Stunden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde 2019 kernsaniert und verfügt zudem über eine Wallbox für E-Autos, was es zukunftssicher und umweltfreundlich macht.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert die Wohnfläche auf elegante Weise.